>> >> 13 טיפים זה יהיה לחמם את החורף הביתה למכירה

13 טיפים זה יהיה לחמם את החורף הביתה למכירה

Anonim

בעת מכירת הבית שלך במהלך החורף, אתים את השלג ולקחת תמונות הרישום ביום יפה. (iStockPhoto)

כאשר אנו אומרים את הדברים האלה, אנחנו בדרך כלל לא מתייחס העונה למכור את הבית שלך. הסיבה לכך היא באזורים עם עונות השנה, הזמן הטוב ביותר למכור את הבית הוא בדרך כלל באביב ובקיץ.

אבל גם באזורים שבהם שלג מכסה את הקרקע במשך חודשים, אפשר למכור את הבית שלך בחורף, ולעתים קרובות במחיר טוב כמו שאתה מקבל בקיץ. זה פשוט לוקח אסטרטגיה החורף כדי להתאים את תנאי החורף.

"לעתים קרובות יותר מאשר לא, בתים בחורף ימכרו יותר כסף", אומר פול סטון, סוכן נדל"ן Redfin בדנבר. "יש פחות מלאי לבחירה." הוא מייעץ למוכרים בחורף להיות גמישים, כי קשה לנבא כמה זמן ייקח בית מסוים למכור ומספר ההצגות יכול להיות תלוי במזג האוויר.

Redfin ניתח שנתיים של מכירות, מ 2011 עד 2013, קומץ של ערים גדולות ומצא כי בתים המפורטים בחורף מכר שבוע מהר יותר קרוב מחיר המבוקש מאשר אלה הרשומים בעונות אחרות. האנליזה, שכללה ערים קרות באופן מסורתי כמו שיקגו ובוסטון, הראתה כי בתים היו צפויים יותר למכור בתוך שישה חודשים של הופעה בשוק.

בשנים האחרונות, כאשר המלאי היה נמוך, שוק החורף היה חזק במיוחד, אומר נאן שנהאן, המתווך והבעלים של Better Homes and Gardens נדל"ן קבוצת Shanah בבוסטון. בתים למכירה בחורף נמכרו במהירות, לפעמים מעל לשאול מחיר עם הצעות מרובות, היא אומרת, כי היה כל כך הרבה ביקוש העצורה.

"האנשים שבבתים שלהם בשוק [בחורף] הם בדרך כלל רציניים לגבי המכירה", היא אומרת. וגם קונים רבים רציניים גם כן. החלטות השנה החדשה עשויה לכלול את ההחלטה לקנות בית, אשר מביא את הקונים הראשון של השנה, במיוחד אם אין הרבה שלג. ינואר הוא גם זמן עבור relocations החברה. קונים ללא ילדים בגיל בית הספר אין סיבה לחכות עד הקיץ כדי לחפש בית.

"אנחנו מתחילים לקבל שיחות בינואר", אומר שנהאן. היא מציעה ללקוחות שרוצים למכור לא לחכות עד האביב לרשימה. "אני תמיד מעודדת אנשים לשים את בתיהם במוקדם ולא במאוחר".

הצבת בית למכירה חשוב כמו בחורף כפי שהוא בקיץ, אבל הטקטיקות הם שונים במקצת, שכן ערוגות פרחים נעדרים מן התמונה אבל מזג האוויר הקר אינו.

"אנחנו חייבים להחליף הילוכים", אומר שנהאן. "זה קצת שונה כשיש לנו שלג".

להלן 13 טיפים למכור את הבית בחורף:

את את השלג יורד בשביל הגישה והולך . אם אתה לא יכול לשמור על קשר עם את חפירה בעצמך, לשכור שירות. וודא שאין טלאים של קרח. חשוב כי קונים פוטנציאליים יכולים להגיע הביתה בבטחה.

יצירת תחושה נעימה. כאשר אנשים צעד מתוך הקור, לתפוס אותם עם החום של הבית שלך. סיידר תפוחים על התנור, עוגיות טריות, מוזיקה רכה ואש כל לתרום אווירה מזמינה.

השתמש בעיצוב חג בטוב טעם. אם הבית שלך נראה כמו כרטיס חג המולד, זה יעזור להעביר את התחושה החמה של מסחרי הולמרק. "הבתים כולם לבושים בחג המולד.

הם מציגים יפה ", אומר שנהאן.

מרזבים נקי, ולוודא שאין מקומות סכרים קרח יכול להתפתח. אתה רוצה להוכיח לקונה פוטנציאלי כי אתה מקפיד על תחזוקה כי באביב לא יחשפו בעיות הפתעה הדורשים תיקונים.

תביא את האור. במהלך היום, זה אומר לפתוח וילונות ולהדליק את האורות בפנים. בערב, ייתכן שיהיה עליך להדליק את כל האורות - מבפנים ומחוצה לה - כדי לתת את הבית שלך להרגיש מסבירת פנים.

קבל עצים ושיחים גזום. בעוד הנוף החורף אינו מזמין כמו הנוף הקיץ, אתה רוצה לשמור על החצר שלך ואת ערוגות הפרחים, עצים ושיחים המקיפים אותו נקי למראה.

שים צמחים ירוקי על סירים סביב הדלת. מגע של ירוק עובר דרך ארוכה ביום קודר. שאל את המשתלה המקומי שבו צמחים יעשו הכי טוב באקלים החורף שלך.

צבע את הדלת הקדמית ואת דלתות המוסך. שכבת צבע על דלתות לקצץ, אם יש צורך, יכול להפוך את הבית נראה נקי ומסודר. גם בחורף, לרסן את הערעור עניינים.

ודא שהנתיב אל תיבת הנעילה ברור. אם אתה משתמש lockbox עבור סוכני נדל"ן להיכנס לבית שלך, לוודא שהם יכולים להגיע אליו בלי tromping דרך השלג.

לצלם ביום יפה. רוב הקונים להתחיל את החיפוש הביתה באינטרנט, מה שהופך את התמונות כלי מפתח למכירת הבית שלך. להיות מוכן לחכות מזג אוויר טוב יותר כדי לקבל תמונות טובות יותר. "יום יפה ושטוף שמש עם שלג יפה ונקי עושה את זה מושך", אומר שנהאן.

המחיר שלך הביתה הנכון. אם overprice הבית שלך, סוכנים וקונים סביר להניח להניח שאתה לא רציני או לא מציאותי אפילו לא טורחים להסתכל על זה. כן, אתה תמיד יכול להוריד את המחיר מאוחר יותר, אבל ככל שהבית נשאר על השוק, יותר אנשים יחשבו שמשהו לא בסדר עם זה.

להציע מידע על מערכות שלא ניתן לבדוק. אם הגג מכוסה בשלג, מפקח לא יוכל לקבל מבט טוב על זה. הצעה קונים פוטנציאליים מידע על מתי הגג הותקן וכל בדיקות קודמות. הצעה לשים כסף בנאמנות עבור תיקונים שלא ניתן להשלים בחורף.

להיות מוכן עיכובים מזג האוויר. סופות שלג יכולות לעכב בדיקות או אפילו את העברת המסמכים אם האנשים המעורבים לא יכולים להגיע לעבודה. אבל, שנהאן, אומר, עלייה של עסקאות אלקטרוניות יש לצמצם את כמות הנהיגה הנדרשת כדי לסגור עסקה.

תוקן ב -3 בדצמבר 2014: גרסה קודמת של הסיפור הזה misstated שם סוכנות הנדל"ן.