>> >> 5 שאלות לשאול לפני רכישת בית חורף

5 שאלות לשאול לפני רכישת בית חורף

Anonim

לפני טיסה לדרום לחורף, לשקול אם אתה באמת רוצה לחיות בבית החורף הפוטנציאלי שלך - לא רק vacation.iStock

אם יש לך נעימים של מערבולות קוטביות, יש לך כנראה חלום בהקיץ של בעל הבית בחורף. ואם אתה בדימוס או הילדים שלך הם מחוץ לבית הספר, ייתכן שאתה כבר מתכנן לברוח שלך.

אבל לפני שאתה דברים מזוודות שלך מלא sunscreen, הנה כמה שאלות שיעזרו לך לקבוע אם חלום בהקיץ שלך הוא במסגרת התקציב שלך.

האם אתה לשכור את הבית בחורף? אם אתה חי רק בבית במהלך עונה אחת, אתה משלם עבור בית ריק למשך שארית השנה. פתיחת הדלתות שלך לשוכרים עשוי לעשות הרבה חוש כלכלי, אבל להיות בעל הבית במשרה חלקית לא עבור כולם.

"רוב הלקוחות שלי Snowbird לא לשכור", אומר טים מקגראת, מנכ"ל Riverpoint Wealth ניהול בשיקגו. "יש להם מישהו שהם יודעים להסתכל על הבית שלהם או חברה לבוא לבדוק את מקומם", הוא אומר.

ובכל זאת, השכרת בית החורף שלך יכול להיות דרך יעילה כדי לקזז כמה עלויות המשכנתא, ואם הבית שלך הוא בקהילה מגודרת, הבית שלך העמותה עשויה להיות מערכת להגדיר להתמודד עם חובות בעל הבית.

"אתה תשלם יותר עבור בית זה חלק מקהילה מגורים", אומר רובין ג'קסון, סוכן נדל"ן מיאמי מבוסס עם Redfin. היא מוסיפה כי אם הבית שלך העמותה היא הטיפול ביותר של תחזוקה ו בעל הבית חובות, מחיר גבוה יותר עבור הבית שלך עשוי להיות מוצדק.

עם זאת, ודא שאתה יכול לשכור את החורף הביתה. זה לא יכול לגור במגנט תיירותי. "אין הרבה ביקוש להשכרה במהלך הקיץ ברגע שאתה יוצא מחוץ למיאמי", אומר ג'קסון.

כמובן, ייתכן שאתה חושב על העברת מקום כמו אריזונה, נבאדה, אלבמה, מיסיסיפי, טקסס או קליפורניה - אבל זה פלורידה, במיוחד החלק הדרומי של המדינה, זה מושך את ציפורים השלג ביותר. בכל חורף, פלורידה הופכת הביתה יותר ממיליון אמריקאים ממדינות אקלים קרים וחצי מיליון קנדים.

האם שקלתם מסים? אם אתה אוהב לשלם מס רכוש על הבית שלך בצפון, זה הולך להיות צרח לשלם אותם שוב על הבית שלך בדרום. דבר נוסף שיש לקחת בחשבון: אם אתה עושה את המסים שלך וכמעט יש עורקי הלב באים ב -15 באפריל, זה יהיה זמן טוב לשכור מכין מס. כי אלה מסים הולכים לקבל יותר מסובך.

במיוחד כאשר השנים ממשיכות, אם אתה מתחיל לעשות שיפורים בבית החורף שלך או שאתה להשכיר את הנכס, זה קל למצוא את עצמך overpaying או underayaying מסים שלך, אומר Grafton "שווי" ויללי, פרובידנס, רוד איילנד מבוסס מנהל ב CBIZ MHM, ספקית חשבונאות לאומית ושירותים מקצועיים.

לא משנה מה אתה עושה, לשמור תיעוד טוב בשני הבתים. "אחת הטעויות הגדולות ביותר שאנשים עושים אחרי קניית בית חורף היא שהם לא חושבים על מעקב אחר הרשומות שלהם כאשר הם מכניסים קומה חדשה, מרחיבים את חדר השמש או מכניסים לו שביל כניסה. טוב עם מס הכנסה, "אומר ויללי.

האם אתה מוכן להכפיל כמה הוצאות מחיה? ייתכן שתוכל להרשות לעצמך שני תשלומי המשכנתא, אך יש לזכור כי יהיה לך גם שתי קבוצות של מסים רכוש, שני פוליסות ביטוח בתים, שני בתים לרהט, ואם אין איגוד בעלי הבית כדי לעזור, שני בתים כדי לשמור על כל ימות השנה.

ייתכן שיש גם הוצאות שאתה פשוט לא צריך להתמודד עם בבית הראשון שלך. "הרבה דמי condo גבוהים יותר מאשר אנשים צופים, " אומר ווילי. "ובמיוחד בפלורידה, אנשים לא תמיד מוכנים העלות הגבוהה של ביטוח המבול."

כמה טוב אתה יודע את זה אזור חם אתה עובר? נופש איפשהו הוא שונה בהרבה מן החיים בפועל שם.

אם אתה מסתכל על בית חורף בקהילה עם הרבה ציפורי שלג אחרות כמוך, "חפשו בתים בעונת השיא, שהיא דצמבר עד ינואר", אומר בו מסטיקאז, עוד סוכן נדל"ן של רדפין במיאמי. יעזור לך לקבל מושג טוב על איך היא תנועה במהלך העונה עסוק ואיך דברים עסוקים הם בכלל. "

האם שקלת את עלויות הנסיעה? אתה לא רק לארוז כמה מזוודות. ואתה לא תבלה הרבה אם אתה טס או נסיעה דרומה בדצמבר להישאר להישאר עד פברואר. אבל אם אתה יוצא בנובמבר, אתה רוצה לחזור לראות את המשפחה שלך בחג ההודיה ולאחר מכן שוב בחודש דצמבר לחג המולד או חנוכה?

"לעתים קרובות אני מעודד את הלקוחות שלי לרדת לאן שהם חושבים לקנות ולשכור לעונה או שתיים קודם, " מקגראת אומר. "רוב האנשים שבאמת קונים בית חורף הם במצב כלכלי טוב, אבל הרבה פעמים הם לא מרגישים את ההשפעה של נסיעה בין שני בתים ומדינות עד שהם מתחילים לעשות את זה".

כמובן, השאלות האלה אולי נראה שנועד לשכנע אותך לא לקנות בית בחורף. אבל לחיות בשני בתים בעת להרגיש במזומן עניים overextended סביר להניח לא המטרה שלך, אז זה שווה בהתחשב בהיבטים פחות זוהר של בעלות על שני בתים. עם זאת, בעוד הרבה יכול להשתבש, הרבה יכול ללכת ימינה.

"זה ארטרייפלאן עבור רבים מהלקוחות שלי, הם רוצים להתחיל לבנות הון בהומור, כאשר הם עדיין יכולים לקבל את רוב המשכנתא מכוסה באמצעות הכנסות השכירות, ולאחר מכן לעבור את החורף] homefull זמן בעוד כמה שנים, " ג 'קסון אומר. "גם אם את vacationhomebecomomes מגורים קבע שלך, אתה עדיין יכול להשכיר אותו סביב טורנירים גולף גדול לעשות הרבה כסף."