>> >> תקן או קנה חדש: מה הכי טוב שלך אפשרות דיור?

תקן או קנה חדש: מה הכי טוב שלך אפשרות דיור?

Anonim

לדעת איפה אתה רוצה לחיות וכמה מקום תצטרך צריך ללכת זמן רב לקראת פתרון זה חידה הנדל"ן קשה. (iStockPhoto)

רוב המשפחות באיזושהי נקודה מגיעות לצומת דרכים קשה: האם הן משפצות בית קיים כדי שיתאים לצורכיהן הנוכחיים, או שהם יוצאים וקונים בית אחר שכבר נמצא ככה?

זוהי שאלה ללא תשובה בגודל אחד מתאים לכל, אם כי רוב המשפחות יכולות לקבל את ההחלטה עם קצת פחות דרמה מאשר נורמלי בסדרת טלוויזיה פופולרית המפנה משפחות מתלבטות אם לעשות מעל או למכור את בתיהם.

הנושא החשוב ביותר הוא המיקום. האם השהייה בשכונה הנוכחית שלך חשובה לך, ואם כן, האם סוג הבית שאתה רוצה נמצא בשכונה זו? אם לא, אתה יכול ליצור באופן חוקי את הבית האידיאלי על התקציב שלך?

השאלה העיקרית השנייה היא תקציב: האם זה חסכוני יותר כדי לשפץ את הבית הנוכחי או לקנות עוד אחד? התשובה לשאלה זו תהיה תלויה בבית שלך, בתקציב שלך ואת הצרכים שלך. בערים שבהן בתים הם פחות יקר, זה לעתים קרובות יותר זול לקנות מאשר לבנות. בערים ובשכונות המבוקשות, ייתכן שיהיה זול יותר לבנות תוספת או לשפץ חללים מיושנים.

"השיפוץ יכול להיות מאוד מלחיץ, אבל זה יכול לזוז", אומרת כריסטי ביבריק, שמופיעה בתוכנית "האחים" של HGTV ובבעלת חברת העיצוב שלה כריסטי ב 'בלוס אנג'לס. היא מייעצת להכין רשימה של כל מה שאתה רוצה בבית ומעגל את המשאלות כי השיפוץ יכול למלא. אם יש לך את רוב הפריטים חגו על ידי סוף, לעבור על השיקולים הכספיים. אם לא, אתה כנראה צריך בית אחר.

פרד וילסון, אדריכל עם Morgante-Wilson אדריכלים באוונסטון, אילינוי, גם דוגל מתחיל עם רשימת המשאלות. עם הרשימה שלך ביד, הצעד הבא שלך צריך להיות להתייעץ עם אדריכל כדי לקבל מושג גס של אם הבית הנוכחי שלך יכול להיות מה שאתה רוצה, ובאיזה מחיר.

"הבית בית טוב? האם העצמות עצמות טובות? האם כדאי להשקיע בבית? ""כל השאלות שאדריכל יכול לעזור לך לענות, " הוא אומר. "אם זה שיפוץ נרחב מאוד, הבית צריך להיות במיקום נהדר כי אתה לא יכול לשכפל."

המשרד שלו לעתים קרובות מצייר סקיצה מהירה של שיפוצים המוצע ואז אוספת הערכות ballpark מקבלנים כדי לעזור לבעלי הבתים להחליט אם שיפוץ הוא המסלול הטוב ביותר. במקרים מסוימים, בעלי בתים בסופו של דבר מבקש ממנו להסתכל על בתים חדשים פוטנציאליים כדי לראות אם הם יכולים להיות מותאמים לצרכים של המשפחה, אבל אז הם מחליטים כי שיפוץ בית אחר הוא אפשרות טובה יותר.

הנה 10 שאלות לשאול את עצמך כאשר מחליטים אם לשפץ את הבית הקיים או למצוא בית חדש.

אתה יכול לשפץ בתוך טביעת הרגל הנוכחית? שיפוץ בתוך טביעת הרגל הקיימת של הבית בדרך כלל עולה 50 אחוז פחות, אומר קנון כריסטיאן, נשיא Renovation Realty בסן דייגו, אשר מטפל שיפוצים עבור בעלי בתים שמוכרים את בתיהם. תיזהר על המרות מוסך כי הם נחשבים שיפור בכמה שכונות אבל פגיעה באחרים, הוא מזהיר. בנוסף, יש פעמים תוספת זולה יותר מאשר שינוי מקום קיים, אומר וילסון, שכן החלל הקיים מכיל בעיות ישנות שצריך לתקן.

האם אתה רוצה לחיות דרך שיפוץ? שיפוצים לגרום אבק, רעש הפרעה במשך שבועות או אפילו חודשים, והם תמיד לוקחים זמן רב יותר מאשר הערכה של הקבלן הראשוני. אם אתה מחדש את המטבח, למשל, אתה יכול להיות בלי כיור או תנור במשך מספר חודשים.

אתה יכול באופן חוקי לעשות את השיפוץ שאתה רוצה? בכל עירייה יש חוקי בנייה, כולל אלה המסדירים כמה ממה שאתה יכול לכסות, אם אתה יכול להוסיף סיפור שני ואיך מבנים קרובים יכול להיות על הקו רכוש. נדרשים אישורים לשיפוצים גדולים, ושיפוצים גם יכולים לגרום לדרישה שהרכיבים הקיימים, כמו לוחות חשמל מיושנים, יועברו לסטנדרטים הבניינים הקיימים.

האם השיפוץ יהיה הגיוני עבור הערך של הבית שלך? לשים מטבח 100, 000 $ לבית 150, 000 $ לא הגיוני, אבל עדכון מטבח 1970s עם ארונות חדשים משטחי כנראה עושה. לעולם אל תעשה שיפוצים שאינם פרופורציונליים לערך של הבית שלך.

איך הבית שלך להשוות עם אחרים בשכונה שלך? אם תוספת תהפוך את הבית שלך הרבה יותר גדול מאחרים בשכונה, זה עשוי להוסיף פחות ערך.

האם הבית שלך מבנית עד לשיפוץ אתה רוצה? לא כל הבתים יכולים לתמוך בסיפור השני, למשל. לחלופין, אם אתה רוצה להעביר קירות, אתה עשוי למצוא את הפרויקט גם ידרוש תמיכה חדשה קורות או תחתונות בטון. היזהר לעשות שיפוצים גדולים בבית עם בעיות יסוד או ניקוז, מייעץ וילסון.

האם שיפוץ קטע אחד של הבית שלך להביא לאור חלקים אחרים שצריכים עבודה? שיפוץ חדר אמבטיה, למשל, יכול לחשוף אינסטלציה ישנה שצריך להחליף. לאחר מפקח בניין נכנס לבית שלך, הוא עשוי לדרוש ממך להביא פריטים אחרים עד הקודים הנוכחיים.

כמה זמן אתם מתכננים לגור בבית? אם אתה בבית שני חדרי שינה ולתכנן יש שלושה ילדים, לשקול אם גם הבית המורחבת יהיה בכושר טוב בטווח הארוך. "אם אתה הולך לעשות שיפוץ גדול, אתה רוצה להיות שם במשך 7 עד 10 שנים, " אומר כריסטיאן.

האם שינוי הבתים להעלות את מס רכוש? בחלק מהמדינות, כגון קליפורניה, שיעור המס נקבע כאשר אתה קונה את הבית ועליות מוגבלות כל עוד אתה גר בו. משמעות הדבר היא ששינוי בתים יכול להיות שווה משמעותית גדול יותר מס רכוש. תוספת עשויה גם להעלות את מס רכוש.

מה תהיה ההחלטה שלך לעשות את המשכנתא? מישהו ששיעור המשכנתא שלו גבוה יכול לעשות טוב יותר מבחינה כלכלית אם הם מוכרים את הבית הישן שלהם לקנות אחד חדש בשיעורים של היום של כ 4.1 אחוזים למשכנתא של 30 שנה. לחלופין, אולי אתה יכול לקבל את אותה תוצאה על ידי מימון מחדש ולקחת במזומן לשיפוץ. אם אתה 20 שנה לתוך משכנתא של 30 שנה, ייתכן שלא תרצה להתחיל עוד 30 שנה משכנתא - אם כי אתה יכול לקנות בית חדש עם משכנתא של 10 שנים אם אתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים.