>> >> כיצד להתמודד עם קבלן רע

כיצד להתמודד עם קבלן רע

Anonim

שכר את הקבלן הלא נכון? טיפים אלה יסייעו למזער את הנזק ולמנוע ממנו לקרות שוב. (IStockPhoto)

אתה רוצה לתקן את הבית שלך - לא למצוא את עצמך לתקן. אבל שיפוץ הבית יכול לפעמים להיות קצת סיוט אם לא להעסיק את האדם הנכון לתפקיד.

דייב בינקובסקי גילה לאחרונה כי. היו לו שני חדרי אמבטיה משופצים לפי מחיר של 25, 000 דולר, ובעוד הוא מרוצה מהתוצאה, הוא לא היה מרוצה מהקבלנים ששכר. "הם רצו לעבודה הבאה, משאירים מאחוריהם בלמים, זורקים חומרים על הרכוש שלנו", אומר בינקובסקי, בהתייחסו לבטון ולדיס שנותרו בחצרו וביער הסמוך לביתו באזור ניו יורק.

גרוע מכך, בינקובסקי נאלץ להשלים כמה משימות בעצמו, כולל תיקון קיר גבס והידוק אביזרי אמבטיה רופפים.

אז מה אתה צריך לעשות אם יש לך ניסיון רע עם הקבלן? כדי למזער את הנזק, פעל לפי תכנית אב זו.

מסמך את הניסיונות להגיע אל הקבלן. אם הקבלן שלך השאיר לך את turch עם חצי גמור הפרויקט ולא לתקשר איתך, להתחיל להקליט את המאמצים כדי להגיע אליו או לה. ייתכן שיהיה צורך בתיעוד זה מאוחר יותר אם אתה הולך לבית המשפט או לבקש את עזרתו של ארגון מקצועי.

"שלח מכתבים מאושרים [עם קבלת החזר המבוקש], והסביר את הבעיות שאתה חווה ושחובה שהוא יפנה אליך מיד", אומר ג'ודי קוסטלו, תושב סן דייגו ו"מאמן prerenovation "שמנהל את הקבלניםFromHell.com.

אם הקבלן שלך מגיב, זה נהדר, אבל Costello אומר שאתה עדיין צריך לתעד את הדיונים במקרה שמשהו השתבש מאוחר יותר.

אם יש לך למנף, להשתמש בו. לא כל האשה והנשים שעושות עבודה גרועה אינן מוכשרות. חלק רק צריך עידוד לחזור ולסיים עבודה.

"יש לך קבלנים שמכניסים לראש שלהם, או שהם עושים יותר מדי מקומות עבודה בבת אחת, או שיש לך כאלה שהיו נהדרים בשנה האחרונה, אבל עכשיו יש להם בעיה של התמכרות לסמים", אומר פה מור, המרכז למניעת הונאה לשיפור הבית, המבוססת במחוז קולומביה.

אם הקבלן שלך הוא לגרור את הפרויקט ויש כסף נותר לשלם, כמובן, לא משלמים עד השלמת העבודה. בינקובסקי חייב לאחד הקבלנים איזון, שהוא השתמש בו כמנוף "כדי שיוציאו אותם בחזרה ולתקן את העבודה המרושל שלהם", הוא אומר.

כאשר ליסה קינדל, יועצת מולטימדיה עצמאית בפרנקפורט, קנטקי, שכרה קבלן לבנות קיר תמך בחצר האחורית שלה, היא היתה מרוצה בתחילה. שלושה חודשים לאחר מכן, המלט התחיל לסדוק. "כעבור ארבעה חודשים, המלט מתחיל להתפרק, לחשוף את הלבנים בקיר", היא אומרת. לאחר גשם כבד, התמוטט קיר התמך שלה על המרפסת האחורית.

עקבתי אחר [הקבלן] אל המאורה שלו ואמרתי לו אם הוא לא יתקין את הקירות שוב במוצרים שייצמדו זה לזה הפעם, הייתי מוציאה מודעת עמוד מלא בעיתון המקומי עם תמונות שלו "הוא חזר וקבע את הקיר הזה עם הקבלן שלי, שעקב אחרי כל צעד שלו." היא מוסיפה כי רישיון הקבלן שלו בוטל מאוחר יותר לאחר שהתעסק בכמה מקומות עבודה ברחבי העיר.

לבקש עזרה. לפני להגיע רחוק מדי לתוך פניו של הקבלן, להשתמש בשיפוט שלך. קינדל הרגישה בטוחה במעקב אחר הקבלן שלה, אבל הקבלנים האחרים אולי לא היו מתייחסים בחביבות לאיומים בפרסום שלילי. ייתכן שיהיה עליך להביא מישהו עם סמכות לעזור. ואם נתת כסף לקבלן לאספקה ​​מראש, ואתה לא ראית אותו זמן מה וחושד שאף פעם לא תעשה את זה, "התקשר למשטרה", אומר מור. "אם הם לא חזרו, ברור שזה גניבה."

אבל היא מוסיפה: "לא הייתי מקבל את התקוות שלך גבוה מדי על מקבל את הכסף שלך בחזרה."

ואכן, ג'ויס סקארדינה בקר, מתכנן אירועים מיוחד בסן פרנסיסקו, העניק לקבלן 20, 000 דולר מראש, ובעוד הוא חוזר עם אספקה, הוא עזב את העבודה הרבה לפני שזה נגמר. "אף פעם לא ראינו את הכסף שלנו, "היא אומרת.

היא רדפה אחר הקבלן דרך לוח רישיון הקבלן של המדינה שלה, ולפחות היתה לה שביעות הרצון לראות אותו מאבד את הרישיון.

אפשרויות אחרות כוללות שכירת עורך דין או יצירת קשר עם Better Business Bureau, משרד התובע הכללי של המדינה או המשרד להגנת הצרכן המקומי שלך, אומר מור.

ניתן גם ליצור קשר עם מועצת המנהלים שאישרה את רישיון הקבלן שלך. אבל "אתה יודע שאתה צריך להישאר על גבי נציג מי מטפל במקרה שלך.זה יכול להיות מכה ולהחמיץ מקבל מישהו באמת אכפת על המקרה יהיה לרדוף את כל השדרות, " אומר Costello. היא מוסיפה כי אם פרויקט הולך ממש רע, אין צורך לשלם עבור מודעה בעיתון - פנה לכתב מקומי.

"כתבים צרכנים יכולים לעתים קרובות לעזור להאיר את האור על הדלקת שלך ולקבל את הלוח ואת הקבלן לנקוט פעולה, " היא אומרת.

וכמובן, יש בית המשפט, אשר יהפכו את שיפור הבית שלך אפילו יקר יותר מלחיץ. "אתה באמת צריך שיהיה מקרה טוב ושופט טוב אם יש לך סיכוי לקבל כל פרס כספי", אומר קוסטלו. היא מרתיעה את בעלי הבתים מלהסכים לבוררות מחייבת שבה הם נמנעים מחברת מושבעים של עמיתיהם.

קבל בדיקות ואישורים. דיאן פייפר, בעלת עסק באלכסנדריה, וירג'יניה, ראתה ממקור ראשון את חשיבותן של הבדיקות וההיתרים לאחר שהתמודדה עם העבודה המרופטת של הקבלן שנעשתה על ביתה לפני שקנתה אותה ב -2008.

בדיוק אחרי שהיא עברה, אומר פייפר, "הוא עצר להציג את עצמו.

הוא היה מאוד גאה בעבודתו ".

הוא לא היה צריך להיות. בינואר 2011, כאשר החליטה פייפר לשפץ את המטבח שלה עם קבלן אחר, נודע לה כי הקבלן לשעבר ביצע התאמות בעת בניית מרפסת עם מסך שהובילה את תקרת המטבח להחליק יותר מסנטימטר. הקבלן החדש גילה גם כי התקרה בחדר האמבטיה היה קרוב להתפרקות.

פייפר קורא כל בעלי הבתים כדי לקבל פרויקטים גדולים שיפוץ הבית נבדק. פייפר מציין כי בעל מקצוע מוכשר, מנוסה תהיה עלות ההיתרים והבדיקות המובנה עלות הפרויקט.

המפקח על הבית צריך להיות מוסמך קוד, מור אומר, והוסיף כי שכירת אחד בטח יעלה כמה מאות דולר. (האגודה האמריקאית של מפקחי הבית כוללת מנוע חיפוש בכתובת www.ashi.org/find).

הדבר האחרון שאתה רוצה לשמוע הוא שאתה צריך להשקיע יותר כסף על הפרויקט שלך, אבל אם היה לך ניסיון רע שיפוץ ואתה עצבני על כתיבת הסימון הסופי הקבלן שלך, בדיקה בבית יכול להקל על הפחדים שלך.

זוהי בעיה מצערת בענף שיפור הבית: לפעמים כדי לשפר את הבית שלך, אתה הראשון צריך לשפר את improver הביתה שלך.