>> >> כיצד אש בחזרה נגד בעל בית מחורבן

כיצד אש בחזרה נגד בעל בית מחורבן

Anonim

תיעוד הכל היא דרך אחת לשוכרים כדי להגן על עצמם מפני בעלי בתים בלתי סבירים. (iStockPhoto)

אם אתה כבר פעם נחשב בעל הבית, אתה בטח תהית אם אתה באמת רוצה להתמודד עם השוכרים. מי משכיר את הנכס שלך יכול להיות סלוב רשלני מי הצית את הבית או נופל מאחור על התשלומים. זה יכול להיות חוויה בלהות.

גם הדיירים מודאגים. עם 43 מיליון אמריקאים להשכיר נכסים, על פי המרכז המשותף ללימודי השיכון של אוניברסיטת הרווארד, חלקם מוצאים כי לא כל בעל אחראי ואתי.

אז אם אתה חי תחת שלטון של בעל הבית שנראה unhinged, הנה כמה עצות של מומחים ושוכרים על איך להגן על עצמך.

קבל הכל בכתב. זוהי עצה של בעל הבית לשעבר של קייל בירקמאייר. מנהל השיווק של בירקמאייר, בירקמאייר, מספר כי לפני שנתיים הוא ואשתו ובנו הצעיר שכרו בית קטן בשכונת הפועלים בטמפה, אריזונה.

"הנכס היה משופץ בזול, אבל במצב טוב", נזכר ברקמייר, והוסיף כי מחצית החצר היתה מגודרת, ופירוש הדבר היה שזה חסר תועלת ונראה מוזר. למרבה המזל, הוא אומר, "בעל הבית הבטיח לפני שחתמנו ​​על החוזה שהוא יהיה השלמת גידור הנכס".

את Birkemeiers לקח את בעל הבית החדש על המילה שלו וחתם על חוזה שכירות. "כמה שבועות אחרי שעברנו, הגדר לא נבנתה", אומר בירקמאייר, והוא שאל את בעל הבית על כך.

"אני אתן לך שיעור של חיים חופשיים, קייל, "השיב בעל הבית. "תמיד תכתוב דברים.

מכיוון שאין לך את זה בכתב, אתה לא מקבל גדר. "

סם Gonas, עורך דין נדל"ן במיאמי, מסכים כי כשמדובר להשכיר, כמעט הכל צריך להיות בכתב. הוא אומר כי הדיירים צריכים לצלם את הנכס - עם חותמות זמן - כאשר הם עוברים. בדרך זו, אם יש חילוקי דעות בזמן היציאה, הדיירים יכולים להתייחס לתצלומים. גונאס גם מציע לעשות הליכה של הנכס עם בעל הבית ולבקש ממנו או לה לחתום על רשימת תיוג (קומפלקס דירות רבות לעשות זאת באופן שגרתי).

דע את זכויותיך. בעל הבית ואת זכויות הדייר הם שונים בכל מדינה, עם תקנות על כל דבר, החל כיצד הפקדות אבטחה מטופלים כאשר בעל הבית רשאי להיכנס את הנכס להשכרה.

רוב המדינות יש חוק שנקרא "ברית של הרגליות", כי ניתן להשתמש כדי להפוך את בעל הבית לתקן בעיות שהופכות את הבית בלתי ניתן, אומר סנדרה Powers, מייסד LawyerReviews.com. "רוב החוקים מכסים פגמים כמו תקרה דולפת, פלישה על ידי שרצים או שירותי חום ומים לא מספיקים", היא אומרת.

הדרך הטובה ביותר למצוא מידע על הזכויות שלך היא להקליד "הדיירים", "זכויות" ואת שם המדינה שלך לתוך מנוע החיפוש. אתה אמור להיות מסוגל ללמוד במהירות אם בעל עקשן שלך הוא למעשה פועל בתוך המדינה החוק.

לאסוף הוכחה. אתה לא רק רוצה לתעד את הסביבה שלך כאשר אתה זז פנימה כאשר אתה חי ב נכס מניב, במיוחד אם יש בעיות, אתה צריך ליצור תיעוד מתמשך, כי אתה יכול להתייחס מאוחר יותר.

"שמו כל תלונה, כל תקשורת, בכתב, "אומר גונאס. "יצירת נתיב נייר עובר דרך ארוכה בהגנה על זכויות הדייר".

זה מה שברקמאייר עשה. אחרי שבעל הבית נתן לו את הרצאת הכל-בכל-כתיבה, שמע בירקמאייר את העצה ותיעד את כל התיקונים הדרושים. לדלת המקלחת היו בעיות, וכך גם ארונות המטבח. הניקוז נסוג בקביעות. "בסופו של דבר שכרנו אינסטלטור לבדינו ומצאנו ששורשי העץ נשברו לצינורות ישנים", אומר בירקמאייר, והוסיף כי בעל הבית שלו לא החזיר שיחות טלפון בנוגע לתיקונים.

אבל נושאי הניקוז נפתרו במהרה. "השרברב הכיר מפקח בעיר שיכול היה לאלץ את בעל הבית לתקן אותו", אומר בירקמאייר.

הלחימה לא תמיד שווה את זה. אם הבעיות שלך מספיק משמעותי, אתה עלול בסופו של דבר הולך לבית המשפט. אבל לעתים קרובות, הדיירים סכסוך בעלי לא הולכים רחוק כי זה לא שווה את הטרחה של hashing הכל בבית המשפט.

רוב Cucchiaro, מנהל Cucchiaro Wealth ניהול ב Walnut Creek, קליפורניה, אומר כשהגיע הזמן לעזוב את בית ההשכרה שלו לפני כמה שנים, הוא עשה טיול עם בעל הבית שלו. "היא אמרה שלא היו נזקים, ואני אקבל בחזרה את הפקדה מלאה", אומר Cucchiaro. "היא אפילו שלחה לי את זה בכתב מאוחר יותר באותו יום."

אחר כך שלחה לו המחאה שכיסתה רק 30% מהפקדתו, והסבירה שצריך לצבוע מחדש את הבית. "גרנו שם שנתיים, בקליפורניה, אתה לא יכול לגבות דייר על הצורך לצייר אחרי שהם יוצאים אם הם שוכרים במשך שנתיים רצופות", הוא אומר.

Cucchiaro התקשר עורך הדין שלו, אשר אמר כי הטיעון הטוב ביותר היה תביעות קטנות בית המשפט, שבו הוא צפוי לנצח. אבל בין ניהול עסקיו וחובות הוריו, קוצ'יארו הרגיש שאין לו פנאי להמשיך את זה.

ג'ולי בונט, מומחית לתקשורת, התגוררה בבוסטון ב -2012 כאשר היא וחברותיה נתקלו בבעל בית רע. "הדירה היתה במישן היל ולא במצב טוב כשעברנו לגור", היא אומרת. בטופס שנתן להם בעל הבית, הזכירו בונט וחבריה לחדר את כל הסוגיות בדירה - מעקות שבורים על המדרגות, חורים בקירות, גלאי אש לא עובדים. הטופס היה צריך להגן עליהם, אבל אחרי שהם עזבו, בעל הבית סירב להחזיר 2, 400 $ שלהם פיקדון ביטחוני.

יתר על כן, הוא אמר להם שהם חייבים עוד מאות על נזקים שבונט אמרה שקיימה כשהיא והחברים שלה נכנסו לגור אצלנו." כתבנו מכתב לבעל הבית שלנו אחרי שכבר עזבנו, והסברנו למה אנחנו לא מתכוונים לשלם ולמה זה היתה הבעיה שלו ולא שלנו, "אומרת בונה. המכתב חזר בסופו של דבר כבלתי ניתן למסירה, והיא לא שמעה ממנו עוד. "אז לא קיבלנו את הפיקדון בחזרה, אבל גם לא היינו צריכים לשלם יותר כסף", היא אומרת.

כפי שמראה זה, לדעת את זכויותיך ואת איסוף תיעוד אינה ערובה כי תוכל לשכור בשמחה אי פעם, אבל אתה יכול להיות שמח לקחת את הזמן כדי ליצור שובל נייר אם אתה בסופו של דבר ללכת לבית המשפט.

קצת יותר משנה לאחר שבירקמאייר נכנסו לבית עם הגדר הלא גמורה, הפתיע אותם בעל הבית בהודעה של חמישה ימים לפנות. הוא קילל וצעק, והבטיח שאם לא ייצאו מהבית, הוא יתפוס את רכושם ויתבע אותם.

הם ניקו את הבית, עזבו והחזירו את המפתחות. "עזבנו את הבית בצורה טובה יותר ממה שקיבלנו אותו", אומר בירקמאייר.

זה לא משנה. בעל הבית תבע, בטענה כי Birkemeiers גרם אלפי נזקים ולאחר מכן נטש את הנכס. הבירקמאיירים נלחמו וניצחו. מה שעזר היה לקחת את עצתו של בעל הבית שלהם ללב. היה להם הרבה תיעוד.