>> >> איך homebuyers יכול להתמודד עם בור כסף

איך homebuyers יכול להתמודד עם בור כסף

Anonim

זה אולי נראה כאילו הסיוט הגרוע ביותר שלך התגשם לאחר מציאת אסונות מוסתרים בבית החדש שלך. עם זאת, ישנם מספר פתרונות לבעיה שלך. (iStockPhoto)

קרן קרלסון ואת herhusband קנה את ביתם בשנה שעברה ונתקל בבעיות כמעט מההתחלה.

"בתוך ארבעת החודשים הראשונים היינו צריכים להתקשר לשרברבים חמש פעמים", אומר קרלסון, שעובד ביחסי ציבור במחוז אורנג ', קליפורניה.

כאשר מכונת הכביסה או המדיח רץ, כך גם השירותים למטה. זה השתנה, למעשה.

"בהתחלה לא קירבנו את המכשירים לשירותים", אומר קרלסון. היא ובעלה חשבו שהשטיפה על האסלה למעלה עלולה לגרום לשירותים שבקומה התחתונה להשתולל. זה לא היה נדיר עבור מים מזוהמים כדי בועה מעל המושב, למלא את הרצפה, להיכנס למוסך ולרוץ במורד השביל.

שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה בבית לא צריך היו בעיות מים, בהתחשב בכך נמכר תמורת 630, 000 $. "על פי סטנדרטים בלוס אנג 'לס ו אורנג' קאונטי, זה בית זול למדי, אבל בשבילנו, זה היה עסקה גדולה", אומר קרלסון.

זה לקח קצת זמן כדי לקבוע את הבעיה, אבל השרברב גילה בסופו של דבר צינורות היו מלאים עפר ושורשים. "אין סיכוי שמישהו היה יכול לחיות כאן זמן כה רב מבלי לדעת שיש בעיה", אומר קרלסון.

אז מה אתה צריך לעשות אם אתה קונה בית שאינו עומד בציפיות שלך? האפשרויות שלך מוגבלות, למרבה הצער.

ליטיגציה. אתה יכול לשכור עורך דין וללכת אחרי המוכרים או בנאי שמכר לך את הנכס. למעשה, זה על הפתרון המעשי היחיד אם אתה רוצה לקבל את הכסף שלך בחזרה.

אבל זה תלוי בחוקים במדינה שלך, אומר ג'ולי Forrester, פרופסור למשפטים בבית הספר הדתי של אוניברסיטת דודימן באוניברסיטת דלאס של אוניברסיטת דאלאס. "יש מדינות שעוקבות אחר הכלל המסורתי של הקונה להיזהר", היא אומרת.

למרבה המזל, "מדינות רבות להטיל חובה על בעל הבית או המוכר לחשוף פגם ידוע חומר מוסתרים. מדינות רבות גם דורשים המוכר להשלים טופס גילוי המנדט", מוסיף פורסטר.

ניירת זה יכול להגן עליך אם תחליט ללכת לבית המשפט, אבל עבור בעלי בתים רבים, הולך לבית המשפט הוא לא מציאותי. למעשה, קרלסון אומר שיש לה את הניירות כי ייתן לה לשמור על עורך דין, אבל היא לא מתכוונת כי הזוג כבר השקיע כל כך הרבה על תיקונים הביתה.

מניעה. הדרך הטובה ביותר להימנע למצוא את עצמך במצב זה היא לוודא שאתה לא קונה בית רע מלכתחילה. זה לא יכול לעזור - זה לא עזר קרלסון, שקיבל בדיקה בבית. נמצאו רק בעיות קלות, אשר מוכר הבית הסכים לתקן (ולא).

אבל אתה תהיה טיפש לא לקבל בדיקה בבית הנכון לפני הסגירה. זה ההגנה הטובה ביותר שיש לך לקנות בית בעיה.

רונדה דאפי, המחזיקה בדאפי ריאלטי באטלנטה, מציעה לבקש מחברת הביטוח שלך דו"ח מקיף על חיתום חיתום - הידועה בשם דו"ח CLUE - על הבית שאתה שוקל. הדו"ח, שבו אתה יכול גם לקבל בכתובת LexisNexis.com, מכיל שבע שנים ההיסטוריה של תביעות על הבית. אז אם היו הרבה בעיות עם הנכס שדווחו חברת הביטוח, הם צריכים להיות בדוח יכול לעזור לך לקבוע אם אתה עומד לקנות אסון.

היזהר אם אתה עומד לקנות בית זה כבר התהפך. "סנפירים מנוסים מחפשים למקסם רווחים על חשבון הרוכש ילמדו כיצד להסתיר בעיות מהמפקח ולא לתקן את הבעיות", אומר ביל לודן, נשיא האגודה האמריקאית של מפקחי הבית.

לדוגמה, הוא אומר, "מזגן שיש לו דליפות נוזל קירור יכול להיות מחויב רק לפני הבדיקה עשוי לעבוד בסדר במשך כמה שבועות." מאוחר יותר, לא כל כך הרבה.

זכור כי יש גבולות מה פקחי הביתה יכול לחשוף. הם לא יכולים "לפתוח את הקירות ולא מסוגלים לבצע נהלים טכניים ממצה על מערכות מכניות בבית", אומר לודן.

אבל יש הרבה מה שהם יכולים לעשות, אומרת ג'ואן ארקינס, מתווכת אלטנטה. "אני תמיד מציע ללקוחות שלי להשתמש במפקח עם מצלמה אינפרא אדום, ראיתי כמה פעמים כאשר הם גילו דליפות אינסטלציה בתקרות שלעולם לא היו מזוהים בלעדיו", היא אומרת.

בעיה יקרה. אתה בהחלט רוצה לעשות כל שביכולתך כדי להקל על בעיות אפשריות. אם אתה חושד שמשהו לא בסדר, Duffy ממליץ לדבר עם השכנים. זה אולי לא רעיון כל כך גרוע, בהתחשב בהצפתו של קרלסון שנשפך לאורך שביל הגישה שלה, ושכן אחד, כשראה אותו, נשבר לה: "תן לי לנחש - אתה שטפת את האסלה בזמן שניהלת את מכונת הכביסה? "שאלתי.

בסך הכל, קרלסון ובעלה בילו 3, 000 דולר כדי לקבל את הצינורות שלהם קבוע. הם עשויים להשתעל עוד 7, 000 $ כדי לקבל את כל צינור המערכת החליפה אם יש בעיות יותר בהמשך הדרך.

היו בעיות אחרות עם הבית של קרלסון. הבעלים לשעבר לא החליף את דלת הזזה זכוכית למטה, כפי שנדרש בחוזה הרכישה, כך היה עוד 1, 000 דולר של משפחת קרלסון היה צריך להשקיע. היו גם תיבות צומת פתוחות המכילות חוטי חשמל "שהיו אמורים להיות קבועים - סכנה מזעזעת עבור הפעוט שלנו", אומר קרלסון.

קרלסון היה, כמובן, בר מזל. לפחות היא אוהבת את ביתה, והבעיות שלה נקבעות.

אבל הבעלות, כפי שקרלסון ניסח זאת, "בית הלימון האולטימטיבי" יכול להפוך את הבעלות על מכונית שמתברר להיות לימון נראה לא כל כך רע. עם מכונית, יש לך בעיה ניידים, כי אתה יכול בדרך כלל לחזור סוחר, אשר עשוי להחליף אותו, בידיעה כי ישנם חוקי לימון במטרה למנוע פרסום רע.

ואם אתה לא יכול להחזיר רכב אתה אף פעם לא צריך לקנות, לפחות אתה יכול לנסות לפתור את הבעיה בנוחות של הבית שלך. אבל אם אתה קונה בית מוטרד, מה אתה הולך לעשות - לחיות במכונית שלך?