>> >> אתה צריך לשכור או לקנות? 7 שאלות כדי לעזור לך להחליט

אתה צריך לשכור או לקנות? 7 שאלות כדי לעזור לך להחליט

Anonim

קנייה היא לעתים קרובות יותר זול מאשר להשכיר, אבל הסכום שתחסוך תלוי איפה ואיך אתה חי. (Getty Images)

עבור אנשים רבים, זמן הנסיעה פירושו זמן ההחלטה: האם אנחנו קונים בית או למצוא מקום לשכור? דילמה זו לא רק להתמודד עם אנשים צעירים מתחיל, אבל זה גם stumps שהוקמו אנשי מקצוע המעבר למשרה ריק נסטרים אשר מכרו את הבית הגדול המשפחה.

קורי Fick ואשתו, ג 'סיקה, שניהם גדלו במשפחות שבבעלותם בתיהם - הוא במדינת וושינגטון והיא במישיגן. לאחר שסיימו את לימודיהם במכללה ובבוגרות וקיבלו מקומות עבודה עם מלכ"רים בבוסטון, החלו הפיקסים, שניהם בני 27, לחשוב שהם רוצים בית משלהם.

"תמיד רציתי לקנות בית, "אומר קורי פיק. אבל הוא ידע גם שההחלטה הזאת דורשת חקירה והכנה. "רצון לעשות משהו ולהיות מסוגל לעשות משהו זה דבר אחר. ... יש הרבה לא ידועים. אני מרגיש כאילו קראתי כל הזמן על העלויות הנסתרות של קניית בית ".

בהיותו חנון כספים אישי והמו"ל של אתר אינטרנט שנקרא 20s כספים, קורי לא היה מרוצה להחליט על בסיס רגש. אז הוא עשה קצת ניתוח והופתע לגלות כי, רק קצת יותר ממה שהם משלמים לשכור דירה עם חדר שינה אחד, הוא ואשתו יכולים לקנות דירת דופלקס שניים או שלושה חדרי שינה בבוסטון - אם הם עשה מקדמה משמעותית.

בני הזוג אוהבים את בוסטון ומצפים לגור בביתם החדש לפחות חמש שנים, אולי יותר. בעוד הם לא מתכננים על הילדים, המקום יהיה גדול מספיק אם הם משנים את דעתם. "אנחנו מתכננים לשתול את השורשים שלנו ולהתיישב", אומר קורי פיק.

את Ficks אהב את הרעיון כי התשלום המשכנתא שלהם יהיה קבוע במשך 30 שנה, או כל עוד הם נשארו בבית, אפילו כמו המחירים, הם מקווים, שכרם עולה. בנוסף, אחרי 30 שנה, הם היו הבעלים של המקום חופשי וברור.

כאשר מגיע הזמן להחליט אם לקנות או לשכור, שילוב של גורמים מעשיים פיננסיים יש לשקול.

פורטל הנדל \ "ן Trulia עושה ניתוח חצי שנתי על עלות הקנייה לעומת עלות השכירות. הדו"ח האחרון שלה, שפורסם בחודש פברואר, מצא כי בממוצע, היה קונה 38% זול יותר מאשר להשכיר ארצית. אבל מסתכל על 100 אזורים המטרו הגדול ביותר, ההפרש נע בין 5 אחוזים רק זול יותר הונולולו ל 66 אחוז בדטרויט.

מחשבונים שיעזרו לך לשקול אם לקנות לעומת שכר דירה זמינים בניו יורק טיימס, Bankrate.com ו Trulia, בין היתר. בעוד מחשבונים אלה לשאול כמה זמן אתה מצפה לחיות בבית, סוגר המס שלך ואפילו מאפשרים לך לנסות על תרחישים שונים, אף אחד מהם לקחת בחשבון את כל הגורמים האישיים המשפיעים על ההחלטה של ​​הפרט.

הנה שבע שאלות לשאול את עצמך בעת קביעת אם קונים או השכרה היא הטובה ביותר עבורך.

כמה זמן אתה מצפה להיות בבית? ככל שאתה מתכוון להישאר, יותר טוב אתה קונה. זה בגלל קנייה ומכירה עולה כסף - ודורשים כמות משמעותית של זמן ומאמץ. אם אתה מתכוון להישאר פחות מחמש שנים, ייתכן שתרצה לשכור במקום.

האם תהיו מרוצים אם הנסיבות נועדו להישאר זמן רב יותר? אנשים שקנו בית "Starter" בשנת 2005 חושבים שהם יכולים למכור לקנות בית גדול יותר כמה שנים בהמשך הדרך בסופו של דבר תקוע בבתים שהיו שווים פחות ממה שהם חייבים על המשכנתאות שלהם בשל משבר הדיור. מחירי הבתים עולים כעת, אך אין ערובה שהם ימשיכו לעלות, וקצב העלייה כבר הואט.

כמה יציבה העבודה שלך ואת החיים שלך? אם אתה נמצא בירידה בתעשייה ואת העבודה שלך היא לא מאובטח, ייתכן שלא רוצה לנעול את עצמך לתוך משכנתא או עיר. אם אתה מעורב ברומנטיקה עם אהבה מחוץ לעיר, או שוקל רילוקיישן מסיבות אחרות, ייתכן שתרצה לשכור. קניית בית ומכירה אותו שנה מאוחר יותר כדי להעביר מחדש צפוי לעלות לך קצת כסף.

כיצד להשוות את עלויות חודשיות? לעשות קצת מתמטיקה מציאותית. ודא שאתה מחשיב את כל העלויות החודשי של בעלות, כולל מס רכוש, ביטוח, homeowner או condo עמלות, תחזוקה הדשא ועלויות קבועות אחרות. עלויות השירות גם עשוי להיות גבוה יותר אם אתה קונה, שכן דמי השכירות רבים כוללים מים שירות מוסך אוסף.

האם יש לך חיסכון עבור מקדמה? אפשר לקנות בית עם קצת כמו 3.5 אחוזים למטה תשלום עם משכנתא הממשל הפדרלי הדיור. אבל בשוק תחרותי, אתה עלול למצוא המוכרים בחירה מציעה עם תשלומים למטה למטה ותנאים פחות. בנוסף, תשלום נמוך יותר פירושו תשלום משכנתא נמוך יותר ולא ביטוח משכנתא פרטית.

האם יש לך חיסכון לשלם עבור תיקונים? כל הבתים, אפילו בתים חדשים, לפעמים צריך תיקונים. מחממי מים לשבור, צינורות דליפה טרמיטים מעת לעת ירידה על ידי לזרוע הרס על הבית שלך. תושבי קונדו אינם חסינים מפני שהם יכולים להתמודד עם הערכות גבוהות מדי לשלם עבור תיקונים הבניין כולו.

אתה יכול להיות טוב יותר מבחינה כלכלית אם אתה מבלה את הכסף במקום אחר? אם אתה מבזבז את החסכונות על מקדמה עבור בית, כי הכסף כבר לא להרוויח כסף בשבילך. תלוי איך זה השקיעו, אתה יכול להיות טוב יותר מהשכרה כלכלית ושימוש במזומן שיקול דעת שלך להשקעות. שקול את החלופות ולעשות כמה מתמטיקה כדי לקבוע איזה מסלול הוא הכי טוב בשבילך.