>> >> מה מגמות נדל"ן לצפות בשנת 2015

מה מגמות נדל"ן לצפות בשנת 2015

Anonim

Millennials רבים נעצרו על קניית בית, אבל מומחים מצפים כי כדי לשנות את 2015. (iStockPhoto)

כמו דיור משחזרת, המחירים בשווקים רבים ברחבי ארה"ב זינקו. למעשה, RealtyTrac דיווח כי מחיר המכירה החציוני של בתים חד משפחתיים בארה"ב דירות בחודש אוקטובר הגיע לרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר 2008. מחיר הייסוף והפיתוי של עיקולים יצרו הזנת האכלה למשקיעים הנדל"ן מוכנים לשלם במזומן ועשה זה קשה יותר עבור הקונים המסורתיים להתחרות.

אבל מומחים אומרים כי 2015 יסומן על ידי חזרה לנורמליות ואיזון עבור שווקי הנדל"ן ברחבי הארץ. סטן האמפריס, הכלכלן הראשי של Zillow.com, צופה כי הצמיחה בשווי הבתים תאט לכ -3% בשנה במקום 6% שנרשמו לאחרונה, וזה יהפוך את הנדל"ן לאטרקטיבי פחות למשקיעים רבים. "זה היה שוק קשה עבור קונים", הוא אומר, "אני חושב שזה הולך להיות קל יותר ב 2015. משא ומתן כוח יעבור בחזרה קונים וממנו המוכרים. זה יהיה שוק הרבה יותר מאוזן "(יותר מדי קונים ומלאי קטן מדי, או להיפך, תורמים לשוק לא מאוזן).

הכלכלן הראשי של Redfin.com, נלה ריצ'רדסון, מסכים. "זה היה דפוס ברור כי פעילות המשקיע צמצמה עם הזמן", היא אומרת. "המשקיעים אוהבים להיכנס למקום שבו הם יכולים לקנות נמוך ולמכור גבוה, מחיר הצמיחה מתחיל להאט באופן דרמטי, ולכן הם לא יכולים למכור הרבה יותר גבוה ממה שהם קונים.נדל"ן להשקעה הוא פחות משכנעת בשנת 2014 הולך לתוך 2015."

יותר מלאי ופחות תחרות מצד המשקיעים משמעו שאפילו הקונים המסורתיים הופכים להיות "בררן יותר, והם מוכנים לתת לבית ללכת אם הם לא חושבים שזה מתאים להם", מוסיף ריצ'רדסון, "הקונים מודאגים פחות מכך הם יחמיצו משהו. בתים דומים יותר לאוטובוסים עכשיו. אם אתה מתגעגע אחד, עוד אחד יבוא יחד. "בעוד הקונים עשויים לוותר על contingencies בעבר הקרוב כדי להפוך את ההצעה שלהם אטרקטיבי יותר למוכרים, הם נוטים יותר להתעקש על contingencies עבור מימון ובדיקות.

עם זאת, משקיעים זרים עשויים עדיין למצוא high-end אמריקאי הנדל"ן מושך בגלל מערבולת כלכלית במדינותיהם. למשל, בריטניה משתעשעת עם מה שמכונה "מס אחוזה", שיחול על אלה שבבעלותם נכסים בשווי של יותר מ -2 מיליון לירות שטרלינג (או יותר מ -3 מיליון דולר), וסין הטילה הגבלות על בניית בתים בערים גדולות. כמה משקיעים זרים גם לדאוג לתנודות מטבע פיחות הכסף שהם מחזיקים במדינותיהם. "הקטע הזה של השוק הוא עדיין כל הכסף - אנשים קונים את המקומות האלה ענק כי זה בטוח יותר מאשר בארצות שלהם", אומר הרמן צ'אן, מתווך נדל"ן עם ביי סותביס אינטרנשיונל נדל"ן בסן פרנסיסקו.

קונים מחוץ לארה"ב עשויים להשתמש במאפיינים שלהם כמו שכירות, pied-a-terre (משכן משני המשמש נסיעות) או מגורים לילדים הלומדים במכללות האמריקאי. אבל עבור קונים מחפשים בתים במחיר מתון יותר, 2015 יכול להציע הפוגה מן המלחמות הצעות כל במזומן מציעה. "אנשים שעמדו על הגדר בנוגע למכירת סוף סוף הולכים ללחוץ על ההדק, וזה נהדר עבור קונים [כי זה יוצר עוד מלאי]", אומר צ'אן. "עכשיו אנשים עם מקומות עבודה קבועים 20 אחוז למטה סוף סוף יש סיכוי להיכנס לשוק."

במשך שנים, רבים Millennials דחו homeownership לטובת השכרה, אבל זה עשוי גם לשנות בשנה הבאה כמספר הולך וגדל של Gen Yers להתחיל משפחות ולחפש יציבות יותר. "עד סוף 2015, קונים מילניום יהיה לייצג את הקבוצה הגדולה ביותר של homebuyers, להשתלט על הדור X, " אומר האמפריס. "הם מעדיפים יחידות קטנות יותר קרוב לליבה העירונית, ולכן יהיה מעניין לראות אם הם הולכים בדרך הנצחית לכיוון פריפריה של המטרו".

בייבי בומרס צפויים לעשות צעד גם ב -2015. צ'אן אומר שהוא "קיבל כל כך הרבה שיחות מ"בייבי בומרס" שאמרו לאחרונה, "אנחנו צמצומים, ואנחנו מתקדמים להיות קרובים יותר לנכדים שלנו או לבננו או לבתנו". "עם פחות בתים מתחת למים, הם סוף סוף מסוגלים למכור.

בעוד שיעורי המשכנתא לא יכול להישאר על השפל ההיסטורי לראות לאחרונה, יותר אנשים עשויים להעפיל הלוואות הביתה כמו בעיות כמו עיקולים או מכירות קצר גיל מתוך דוחות האשראי שלהם פרדי מק ופאני מא קלות משכנתא הזכאות. פרדי ופאני הודיעה לאחרונה על תוכנית משכנתא חדשה עבור קונים עם מקדמה נמוך כמו 3 אחוזים. "פרדי ופאני היו תמיד המנהיגים בתעשייה, והם אומרים, 'זה בסדר להלוות לאנשים שאין להם 5% למטה, זה בסדר לתת אשראי בצורה סבירה ובטוחה", אומר ריצ'רדסון.